上半年销售业绩受阻"，"黄金九银10"+冲刺已成为所有住宅企业的共识。9月7日，"财经"新媒体记者从恒大证实，全国619处房产的全线30%折扣，加上销售负责人申请的4%折扣，房地产总折扣可直接达到33%，最终优惠低于40%，力争在"黄金、9、银、10、"两个月的月销售额中冲刺1000亿元。

        目前，绿地、万科、金地等住宅企业还没有发起像恒大这样全面的低折扣价格战，而是已经加入了"金、九、银10"的客户竞争，开展了各种促销活动。分析人士指出，在促进住房公司贴现的背后，这可能与更严格的监管和较低的债务有关。下半年，房地产监管继续收紧，特别是三条红线，也让住房企业在销售和融资两端的压力翻了一番。然而，在住房需求稳定的情况下，降价只能是短期消费的市场，大幅度降价的可能性不大。

        卖房子打三折是什么意思？

        据报道，9月6日晚，恒大集团董事长许嘉银当天在公司营销会议上发布了"军令"，即恒大国家房地产30%折扣，月销售目标为1000亿元。恒大还在统一的30%折扣的基础上，推出了附加优惠政策，如每套物业每天10套特别客房额外3%折扣，最后报价最高折扣12%，恒大总部领导和区域公司部门主管享有4%折扣，等等。

        记者登录恒芳发现，目前恒大619房地产正在进行三折促销，同时，每天10套一房价格低至32%折扣，分期付款10%，分期付款10%，2000元至2万元等组合优惠，网上自传内容基本相同，但促销页面指出，上述政策在9月3日至9月30日有效，与10月8日的网络传输截止日期不同。

        值得一提的是，恒大已连续三年宣布了一项备受瞩目的黄金、九银10折优惠活动，但与2018年全国646处房产的8.9折扣和2019年全国532房产7.8%的折扣相比，恒大今年更愿意抢占收入。"除了今年2月至3月全国600多处房产的25%折扣和22%折扣外，黄金、9、白银、10恒大直接将附加折扣降至30%，最低折扣可降至40%以下。

        在诸葛亮搜索数据研究中心分析师王效贤看来，促销内容反映了两个不同的特点：一是明确提出1000亿元的月销售目标，二是折扣较大，充分体现了恒大促销的紧迫性。

        知名金融评论员吴启伦认为，恒大的30%折扣是为了抓住此次出售，主要是因为"黄金、九、银、十"的时间窗非常诱人，也是因为该公司面临减债压力。近年来，恒大大幅降价，表明房地产利润率仍较高，还有降价空间。

        许多住宅企业加入促销战争

        恒大透露全线折扣三成后，记者从碧桂园、龙湖等住宅企业了解到，这些住宅企业还没有开展全面的折扣促销活动，但是，虽然不像恒大那样发动了一场全面的低折扣价格战，但许多住宅企业加入了"金九银10"客户竞争，开展了多种促销活动。

        据家居世界网站介绍，对于今年的黄金、九银10、绿地、万科、金地、华发等地方项目，折扣内容包括特价、订阅6%折扣-2%折扣等，以及购买停车位、大学生订阅20%折扣等。

        金，九银，十房，三年的物业管理费，不同楼层有不同的优惠价格，最终成交价格将比恒大更优惠。一名TPO 10住宅公司贵阳项目房地产销售人员对记者说。

        此外，一些住宅企业已经明确表示，他们不会以较低的价格削减肉类。例如，许辉控股公司首席执行官林枫在年中业绩简报会上表示，结合今年年初至8月的销售业绩，目前该公司的项目仍处于涨价阶段，没有进入降价渠道，不会做"切肉"。