受新冠肺炎疫情影响，许多企业鼓励员工在家工作。如果这成为一种长期趋势，办公室空间会发生什么变化？

我们以前曾报道过，纽约曼哈顿的办公室空置率升至12.9%，为2004年以来的最高水平，人们甚至设想对办公楼采取"重生"的方式--把办公室改造成负担得起的住房。

这并非异想天开，在新冠肺炎的阴影下，由于未来经济形势的不确定性，许多企业暂停了新的写字楼租赁或购买计划。但与此同时，科技巨头正在商业地产领域扩张。

商业房地产数据服务CoStarGroup称，仅在美国，亚马逊(Amazon)、Facebook、苹果(Apple)、微软(Microsoft)和谷歌(Google)的母公司Alphabet就占据了5.89亿平方英尺(约合5.89亿平方米)的面积，相当于纽约市的5.89亿栋大楼和全部办公空间。与10年前相比，该公司的面积增长了5倍。

这些空间被用作办公、仓储、数据中心、零售店等。值得注意的是，仅在2020年，包括租赁和控股在内的五家科技公司占用的空间就增加了1/4，是近10年来增长最快的一次。

以前，美国的商业房地产开发是由行业驱动的，比如20世纪60年代的制造业。但这一轮科技巨头的发展势头似乎是前所未有的，房地产投资银行EastdielSecuredLLC的首席执行官罗伊·马奇(Roy3月)告诉"华尔街日报"(Wall Street Journal)，他们创造了巨大的需求。

除了传统的租赁，科技巨头们也在利用大量的现金储备来"抢占"房地产市场。

例如，Alphabet计划斥资100亿美元，在包括加州在内的11个州建立数据中心和办公室。仅在硅谷，拥有价值75亿美元房地产的Alphabet就已成为该地区第三大所有者。

我们采访了纽约城市大学(City University Of New York)城市社会学荣誉教授莎伦·佐金(SharonZukin)后，Facebook也一直在押注于纽约市。他已成为美国第二大科技中心，位于硅谷之外，许多科技公司在硅谷开设办公场所。