楼市降价潮来了，买房还是遇到三大"麻烦"，曹德旺已经有了"提示"！今年的房地产市场非常特殊，由于疫情的影响，全球经济陷入了巨大的动荡，仿佛又一次经历了2008年的金融危机，各种行业都受到了冲击，其中最严重的是房地产市场。在2月和3月，疫情最严重的时候，许多开发商倒闭，房屋的成交量几乎为零，而且在没有收入的情况下，许多住房企业遇到了债务问题。由于有点粗心大意，资本链将被打破。今年以来，已有400多家住房企业倒闭。

        近年来，房地产市场有点多云不确定，完全不像过去10年，疯狂的房价上涨，总之，自2018年以来，每年都会听到开发商倒闭的消息，甚至数千亿房地产企业破产的消息，最近有专家指出，房地产市场的降价浪潮已经到来，在这两年里买房可能会遇到三"麻烦"，曹德旺已经有了一个"提示"！

        第一个问题是在房价下跌的时期，开发商推迟交付房屋或逃避风险，房地产是一个高成交量的行业，需要大量资金维持正常运作，如果你买了房子，当你遇到没有实力的住房企业时，现在大部分都是期货交易，你可以付定金或首付，还没有拿到房子，开发商有财务问题，开始推迟交付严重的房屋就会跑掉。

        如果有信用开发商，就有正当理由推迟支付住房，没有什么，当资金不足时，临时停工等资金足以建设，但当遇到不择手段的开发商时，开发商可能故意拖延房屋的支付，或者要求购房者支付更多的费用，最终的资金数额要跑掉，建筑的建设也成了不良的项目吗？

        第二个问题是，新房的质量越来越低，当开发商遇到财务问题时，除了降价促销外，还可以加快资金的返还速度，还可以在手足的质量上，使用劣质的建筑材料来建造房屋，如精细装修为每平方米5000元，最终成本仅为每平方米2000元，在交付房屋时，购房者会发现很多质量问题比延迟的住房问题更严重，不仅影响了入住后的舒适性，而且还危及了业主的人身安全，刚刚买了新房子，整天忧心忡忡，很不舒服。

        第三个问题是房地产升值的空间有限。自"住房与不投机"政策实施以来，房价已停止急剧上涨和下跌。从近几年的趋势来看，一、二线城市房价相对稳定，年涨幅基本控制在5%以内，三、四、五线小城市房价波动较大，住房过剩更加严重，空置率超过25%。现在大部分空置住房集中在小城市。所以现在买房子，除了升值空间有限，还要面对房子的出售，手中的房子，也会造成损失，最终变成一堆砖头。

        对于上述三大"麻烦"，其实曹德旺已经"暗示"了，早在几年前，曹德旺就攻击了房地产市场，认为房地产市场的风险越来越大，开发商利用高杠杆快速赚钱，一旦遇到房价下跌，开发商可能会遇到债务问题，严重的话，就会破产，项目也会腐烂。

        观察楼市很长时间的曹德旺早在几年前就警告说，年轻人不应该轻易买房，因为房价太高，他们会把自己绑在房子上，无法实现自己的梦想，失去奋斗的动力。现在房子已经过剩了，到处都是坏街。如果房子继续被烧坏，房子只会腐烂，陷入出售的困境。

        房地产业的黄金时期已经结束。曹德旺认为，未来的主要购买力量是需求僵化，不可能通过投机赚大钱。近年来，三、四、五线城市的房价暴跌，导致大量炒房者丧生，有购房计划的人必须小心，尽量选择实力雄厚、信誉良好的房地产公司。